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Investir à l'étranger : le tour du monde de l'immobilier

Publié le 23 juil. 2019 à 14:31Mis à jour le 11 oct. 2021 à 16:02

S'offrir une résidence secondaire dans une pays de rêve, changer de vie pour le soleil, un plus grand pouvoir d'achat ou une fiscalité plus douce, investir pour accéder à de meilleurs rendements et une législation moins contraignante pour les propriétaires... Les raisons d'investir dans l'immobilier à l'étranger sont multiples. Quels sont les avantages et les inconvénients d’une acquisition immobilière hors frontières ? Quels sont les prix ? Comment éviter les pièges ? Escales dans les destinations les plus prisées les Français.

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Investir à l'étranger : le tour du monde de l'immobilier

Prendre de large et aller acheter de l'immobilier hors de France fait rêver. Coûteux, ce plaisir peut générer de nombreux problèmes qu'il convient d'anticiper.

Immobilier : la tentation de l'étranger

Lors d'un séjour à l'étranger en période estivale, certains auront des velléités d'y acheter la maison de leurs rêves. Or en immobilier, chaque pays dispose de ses règles. Elles sont souvent fort différentes des lois françaises. Cette série d'été, « acheter un bien hors de France » vous propose un tour du monde dans une sélection de pays que les Français apprécient, qu'il s'agisse de s'installer pour travailler, d'y passer des vacances ou sa retraite ou encore d'investir.

Une maison de vacances de rêves à l'étranger peut générer des imbroglios juridiques en cas de séparation ou de décès.

Immobilier à l'étranger : gare aux effets boomerang de la fiscalité

Aussi enthousiasmante soit-elle, la détention d'un bien immobilier hors de France a des conséquences fiscales et patrimoniales trop souvent méconnues. En cas de divorce ou de décès l'effet boomerang peut s'avérer redoutable. Tout est à examiner en amont, y-compris le scénario de la revente, histoire de ne pas se retrouver piégé.

Comporta est le nouveau spot à la mode de la côte Atlantique

Immobilier à l'étranger : le Portugal, une destination qui a désormais un prix

Destination préférée des Français en Europe, le Portugal a vu ses prix immobiliers s'envoler ces dernières années. Le pays attire désormais autant pour son dynamisme que pour son coût de la vie ou les charmes de sa fiscalité.

Les délais de vente aux Etats-Unis sont de 45 jours en moyenne.

Immobilier à l'étranger : comment acheter aux Etats-Unis ?

Les étapes sont nombreuses avant de devenir propriétaires aux Etats-Unis. Mais au pays du dollar, les affaires vont vite. Les délais sont de 45 jours en moyenne quand une vente en cash peut même se boucler en une semaine. Et Outre-Atlantique, un personnage est incontournable : l'agent immobilier.

Le prix médian des transactions aux Etats-Unis se situent autour de 250.000 dollars selon la Nation Association of Realtors.

Immobilier à l'étranger : le rêve américain

Des lofts new-yorkais à plusieurs millions au pavillon de banlieue à moins de 100.000 dollars, le rêve américain est à portée de toutes les bourses et s'étale sur 4 fuseaux horaires. Déjà plus de 300.000 frenchies ont posé leurs valises outre-Atlantique, les Etats-Unis accueillent le deuxième plus gros contingent de Français de l'étranger derrière la Suisse.

Sur l'île de Favignana, au large de la Sicile, cet appartement de standing de 130 m2 avec vue sur le port et doté d'une terrasse de 80 m2 est proposé à 470 000 €

Immobilier à l'étranger : l'Italie ou le charme de la « dolce vita »

L'Italie fait les yeux doux aux étrangers. Pour les inciter à s'installer dans la péninsule, le gouvernement a concocté une loi dotée d'une fiscalité séduisante. C'est un atout supplémentaire pour les amoureux de l'Italie. Dans un marché immobilier qui commence à redresser la tête, il est encore possible de faire de bonnes affaires… A condition de musarder hors des grandes villes.

Moins chères que Vancouver et Toronto, Montréal affiche des prix encore abordables qui ne cessent de grimper.

Immobilier à l'étranger : Canada, la tentation du Québec

La province du Québec, serait-elle devenue le nouvel eldorado immobilier des Français ? Encouragés par un taux de change favorable, des prix bien plus sages que dans les autres provinces, les acheteurs hexagonaux sont de plus en plus nombreux à goûter aux charmes de la pierre canadienne.

Le quartier Nine Elms, au sud de Londres, devenu résidentiel et festif au terme d'un programme de rénovation sans précédent en Europe.

Immobilier à l'étranger : Londres ou la possibilité d'acheter (enfin !)

Le marché immobilier britannique a perdu de sa splendeur. Après vingt années de croissance, tout juste troublée par la crise financière de 2008, les prix se stabilisent au Royaume-Uni. Mieux, ils reculent à Londres, de 4 % en moyenne sur un an, selon Nationwide. Avec une livre qui a perdu 20 % face à l'euro en trois ans, le temps des opportunités est peut-être venu. Mais Londres reste un marché difficile et concurrentiel.

A une heure et demie d'Athènes en bateau, Hydra est une ile chic, sans voitures ni vélos, prisée par de nombreux artistes.

Immobilier à l'étranger : la Grèce ou la possibilité d'une île

Après dix ans d'austérité et la chute du marché immobilier, l'idée d'une résidence secondaire au pays d'Ulysse est tentante. Mais acheter en Grèce n'est pas si simple et les prix pas aussi bas qu'espéré. Reste que le pays est une aubaine pour ceux qui veulent s'offrir un rêve avec des prix sans comparaison possible avec ceux des autres littoraux européens, et ce dans un environnement exceptionnel.

Eau turquoise, soleil toute l'année, fiscalité douce et des biens accessibles à partir de 200.000 euros. L'île Maurice propose aux étrangers de nombreux programmes immobiliers neufs.

Immobilier à l'étranger : Maurice, un havre de paix fiscal et social

Plages, lagons, soleil, douceur fiscale et stabilité politique. De nombreux de Français se laissent tenter par l'appétissant cocktail proposé par l'île Maurice. Plus besoin d'être millionnaire pour goûter à ce coin de paradis de l'océan indien. Depuis quelques années, l'immobilier, surtout neuf, est accessible à tous les budgets. Pour éviter les excès, les autorités encadrent les programmes immobiliers où les étrangers peuvent acheter.

En Espagne, les prix immobiliers sont encore en moyenne 30 % inférieurs à ceux atteints avant la crise qui a frappé le pays en 2008.

Immobilier à l'étranger : l'embellie espagnole

La fièvre est de retour en Espagne mais la crise a laissé des opportunités d'investissement dans tout le pays. Excepté Madrid et Barcelone, les prix restent inférieurs de 30 % au niveau précédant leur effondrement en 2008.

Après avoir connu des sommets au début des années 2000, les prix immobiliers au Maroc stagnent ou sont en baisse depuis la crise de 2008.

Immobilier à l'étranger : le pari marocain

Devenu une destination internationale, le Maroc tente de convertir les touristes à la vie dans le royaume. Après avoir connu des sommets jusqu'en 2010, les prix immobiliers ont corrigé dans le sillage de la crise. Ce qui offre aujourd'hui des opportunités d'achat. Il faut toutefois être vigilant avant de se lancer sur ce marché.

Acheter un appartement à Berlin (photo) coûte aujourd'hui encore plus de deux fois moins cher qu'à Paris.

Immobilier à l'étranger : l'Allemagne, un marché abordable mais sous tension

Le marché allemand, Berlin en tête, séduit pour ses prix toujours attrayants en dépit de la tendance haussière. Les investisseurs mettent en avant la qualité du parc locatif. Mais la rentabilité de l'investissement est menacée par un durcissement des mesures d'encadrement des loyers.

En vertu de la convention fiscale franco-allemande, il n'y a en principe pas de double imposition sur les revenus locatifs perçus en Allemagne d'un résident fiscal français.

Immobilier allemand : des avantages sous la surveillance du fisc français

Une convention fiscale franco-allemande régit les investissements immobiliers des Français en Allemagne. Elle exclut la double imposition. Mais le fisc retoque parfois les « effets d'aubaine ».

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SNCF : la concurrence peut-elle faire baisser les prix des billets de train ?

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